La referencia catastral es una combinación de caracteres alfanuméricos que identifican a un inmueble o terreno, de tal manera de servir como identificador de dicha propiedad y su ubicación espacial.
Veamos cómo acceder y buscar la referencia catastral en el Catastro Virtual.
Pinchando aquí, podemos acceder de manera inmediata al portal:
Podemos registrarnos usando nuestro DNI electrónico o certificado digital, aunque no es imprescindible para el buscador de referencias catastrales.
Una vez dentro del portal (con o sin un usuario registrado), procedemos a buscar la referencia del inmueble.
Esto, podemos hacerlo partiendo de diferentes fuentes de información:
Si tenemos la referencia catastral y queremos comprobar que la dirección sea la correcta del inmueble, sólo necesitamos ingresarla en el buscador.
Ingresamos el número de la referencia catastral y el sistema nos arrojará la información planimétrica del inmueble.
Podemos tener dos tipos de información:
Datos
En este desplegable, podemos conocer la información relativa al inmueble como dirección exacta, clase de inmueble, uso codificado, superficie construida y año de construcción.
También podemos obtener la información cartográfica del inmueble buscado.
Para ello debemos ingresar en el buscador la calle, avenida, ruta, ciudad y provincia.
Ingresando al menos 3 datos podemos tener la referencia catastral, cartografía e información general del inmueble.
El sistema nos arroja la referencia catastral en una combinación alfanumérica o a través de un código de barras:
Podemos solicitar que el portal nos descargue un informe detallado de la información del inmueble, incluyendo la dirección, referencia catastral y cartografía detallada. En esta última, podemos visualizar los límites de la propiedad, los datos urbanísticos, zonas verdes, hidrografía y otros de interés.
Polígono o parcela
Del mismo modo, podemos ingresar la dirección de un polígono o una parcela no urbanizada. El sistema nos indicará datos concernientes a su uso, tamaño, clasificación urbanística y su planimetría.
Coordenadas
Sin necesidad de conocer la dirección exacta de un inmueble, podemos conocer la información catastral a través de sus coordenadas geográficas de latitud y longitud. Hoy en día, obtener este tipo de información es muy sencilla, pues utilizando el mapa digital de nuestro móvil, podemos marcar el punto geográfico del inmueble o parcela a investigar.
Ingresando estos datos en el portal de Catastro virtual, podemos tener una información catastral en segundos.
Anteriormente se le denominaba como IDUFIR, Identificador Único de Finca Registral.
Este número identifica la propiedad de una finca, su uso, categoría urbanística, situación jurídica, titularidad, cargas y otros datos relevantes de la propiedad.
Este registro aparece en el documento de compra del inmueble o se puede solicitar a través de la Oficina de Registro de la Propiedad.
Si se tiene este código, puede introducirse en el portal de Catastro Virtual y nos arrojará la información concerniente a la finca a conocer.
Otros modos de conocer la Referencia Catastral de un inmueble
Existen otros modos de conocer la referencia catastral de un inmueble, finca o terreno sin ingresar a la página de Catastro Virtual
Cuando pagamos los Impuestos a los Bienes Inmuebles, conocido como IBI, el ayuntamiento de nuestra localidad nos emite un recibo en el que se señala la referencia catastral del inmueble.
Cuando compramos, vendemos o alquilamos un inmueble, terreno, finca u otro tipo de propiedad, nos aparece dentro de la información de registro de la operación, la referencia catastral del inmueble.
Cuando se hace una operación mercantil sobre un inmueble, es imprescindible la identificación del mismo. Además de la dirección, la manera más precisa de identificar a una propiedad es a través de su referencia catastral.
En todo contrato de compra-venta, alquiler, sucesión y cualquier otro documento de carácter legal, aparecerá éste dato en la identificación del inmueble.
Anualmente, debemos declarar la renta ante la Agencia Tributaria. Para ello, debemos registrar nuestras propiedades, alquileres y otros datos relativo a inmuebles.
En este dato es de obligatorio cumplimiento, pues de este modo la agencia, puede confirmar la propiedad, alquiler y otros datos que considere importantes.